Жилой фонд города представлен 1,2,3 – комнатными квартирами, размещенными в 2х – 9-ти этажных домах города. Нового строительства жилья в настоящее время в городе не имеется. В связи с кризисной ситуацией в Украине, преобладает рост цен на жилье.
Следует понимать, что существует ряд факторов, которые влияют на выбор покупателя/арендателя при подборе недвижимости.
Так, значение имеет локация объекта: как далеко расположение остановок общественного транспорта, оздоровительных и учебных заведений, места работы. Для Доброполья, как для небольшого города, практически все предложения на рынке, которые имеют локацию в микрорайонах Молодежном, Солнечном, районе "Прогресса" – имеют выше стоимость и аренду. Немного ниже цена в периферии города, еще ниже – в селах, поселках и городах Белицкое, Белозерское.
Также, покупатели и арендатели, в связи высоких цен на строительные материалы, ищут варианты жилья с ремонтом, наличием мебели и техники (в случае аренды).
Важным критерием является энегоэффективность предполагаемого жилища, так как в настоящее время тарифы на коммунальные услуги пугают ценами. Покупатели/арендатели обращают внимание, были ли заменены окна, присутствует ли счетчики. Для Доброполья, например, также распространены предложения сдачи в аренду жилье, не учитывая уплату коммунальных услуг. При этом ожидается, что жилец будет помимо взноса аренды, платить за потребление воды, электроэнергии, тепла. Анализируется также на каком этаже находится квартира, состояние и возраст дома в целом.
Продавцы и арендодатели (случай частный для Доброполья) чаще всего не предоставляют фото объектов, при этом дают краткое описание. Этот факт влияет на выбор покупателя. В некоторых объявлениях даже не указывается место расположения недвижимости и ее цена.
Журналисты 06277 решили проанализировать рынок недвижимости, который характерен для города Доброполья. Для этого был проведен мониторинг предложений в интернет- ресурсах, определена средняя стоимость продажи домов, квартир, земельных участков, а также средняя арендная плата квартир и помещений.
Найдено 149 предложений продажи квартир, средняя стоимость за квадратный метр составляет 600 - 800 долл.
Средняя стоимость продажи жилых домов за последние четыре месяца составляет 800- 1000 долл/кв.м. Расположение предложенных к продаже объектов отличается разнообразием: от центра, до окраин города Доброполья, а также в городах-спутниках и селах Добропольского района.
В городе плохо развит рынок аренды квартир. Найдено предложений за последние 6 месяцев – 17 квартир, из которых 16 предложений на долгосрочную аренду и одно – на посуточную аренду. Средний запрос за аренду квартиры составляет 1 300 грн. на месяц.
Цена отличается в зависимости от площади квартиры.
Так за 3х комнатную квартиру арендодатель требует в среднем 1600 грн в месяц. Есть также предложение снимать квартиру за меньшую плату, около 1000 грн, но оплачивать за расходованную электроэнергию, воду и отопление.
За аренду 2х комнатной квартиры ( 9 предложений) жильцу придется отдать в среднем 1 190 грн и 675 грн + оплата за расходованную электроэнергию, воду и отопление. В основном, располагаются квартиры в центральных районах.
Найдено 4 предложения на съем 1-комнатных квартир. Стоимость аренды на месяц составляет в среднем 1 500 грн. Также есть возможность снимать жилье за 500 грн, если арендатель будет оплачивать коммунальные услуги.
Существует не очень развитый рынок аренды и продажи помещений, которые используются для размещения офисов, предприятий, торговли. Найдено 12 предложений, средняя стоимость одного составляет 465 520 грн. Из предложенных 4 помещений определена средняя аренда одного в 7 770 грн.
Рынок продаж земельных участков под жилую застройку не очень развит. Найдено 4 предложения по продаже, средняя стоимость земельного участка составляет 246 000 грн за земельный участок.
Дата оценки 23 ноября 2015 года.
Вывод:
На рынке жилой недвижимости четко определились следующие тенденции:
- рост предложений продажи недвижимости (здания, помещения, квартиры);
- низкий уровень спроса предложений аренды недвижимости.
Более высокую рыночную стоимость имеет недвижимость в центре города и не далеко от центра, которая используется для жилья. Небольшой спрос на недвижимость, которая используется для размещения офисов, предприятий, торговли.