Всем известен тот факт, что на территории проведения АТО временно не работают органы государственной власти, органы местного самоуправления, а также нотариальные конторы. В связи с этим продать, либо подарить квартиру, частный дом, которые находятся на территории так называемых «ЛНР» и «ДНР», не представляется возможным. И только лишь на территории Украины можно оформить договор купли-продажи или дарственную на дом или квартиру.
Однако, несмотря на все юридические и прочие препятствия, рынок недвижимости в зоне боевых действий, как ни странно, продолжает работать. Особенно активно совершаются сделки в Донецке и близлежащих крупных городах. В небольших городках жилье практически не продается, но там и до войны ситуация с продажей недвижимости была не лучше. Интернет изобилует объявлениями о продаже квартир практически за бесценок, однако риелторы утверждают, что дончане не слишком спешат расставаться с недвижимостью за любые деньги.
Мы пообщались с одним из риелторов, находящихся в Донецке, и спросили, стоит ли продавать жилье сейчас или лучше подождать тем людям, которые планируют окончательный переезд на территорию Украины?
Вот что сообщила нам Анна, работник одного из агентств недвижимости города Донецка:
«В любое время, хоть военное, хоть мирное, цены на недвижимость зависят от нескольких факторов. Самыми основными являются экономическая и политическая ситуации. Ну и, конечно же, сказываются очень сильно тревожность и напряжение людей в случае нестабильности ситуации в стране, панические настроения в связи с инфляцией. Так как оккупированная часть Донецкой области на сегодняшний день не имеет какого-либо официального статуса, то спрос на недвижимое имущество в основном продиктован частично необходимостью приобретения нового жилья из-за потери своего собственного вследствие артобстрелов, частично в связи с тем, что некоторая часть населения все же надеется в недалеком будущем присоединиться к Российской Федерации и, соответственно, перепродать недвижимость на значительно более выгодных условиях и заработать на этом деньги. Также, некоторые жители области решили воспользоваться резким падением цен на недвижимость в областном центре и за те же деньги, которых раньше хватало максимум на пригород Донецка, приобрести себе жилье чуть ли не в центре столицы Донбасского края. Есть также некоторая часть приезжих людей из России, которые готовы остаться жить в Донецке в полной уверенности в том, что там уже никогда не будет Украины. Так что если вы решили обзавестись своим собственным углом, то однозначно в связи с низким уровнем цен эта сделка будет финансово выгодной для вас. Если же вы решили продать свое имущество, в связи с очень шатким и нестабильным положением дел на оккупированной территории, сказать однозначно стоит ли продавать жилье сейчас или лучше подождать, я не могу. Здесь прежде всего каждый решает сам для себя. Сжигать за собой мосты очень нелегкое дело, это как оставить частицу своей души, но если вы полны решимости сделать это, то ждать чего-либо не имеет смысла, это мое личное мнение».
А вот что рассказал корреспонденту 06277 Алексей, который является владельцем квартиры в Макеевке, купленной незадолго до начала конфликта, осенью 2013 года, но в которой пожить так и не удалось.
«Осенью 2013 года я женился. Родители на свадьбу подарили часть денег на приобретение своего жилья. Остальную часть мы взяли в кредит у банка. Потихоньку мы заканчивали ремонт в квартире. На тот момент стреляли уже достаточно сильно, но это все воспринималось как какой-то дурной сон, ужасный и нереальный. Я все надеялся, что вот-вот это закончится, и наша молодая семья сможет начать новую жизнь в своем жилье. Но не судьба, в Макеевке оставаться становилось опасно, и мы были вынуждены выехать на неподконтрольную террористам территорию Украины. Первое время было очень тяжело, было ощущение того, что земля уходит из под ног, и я не знаю что мне делать и что меня ждет впереди. Мало того, что морально пережить это очень трудно, так еще и наша квартира – это все, что у нас было. Мы уехали вместе с нашим денежным кредитом за квартиру, в которую скорей всего никогда не сможем вернуться. Купить новое жилье на территории Украины нам теперь даже и не снится, сначала нужно продать старое. Только вот цены очень упали и эта сделка сейчас очень невыгодна нам, вырученных денег еле хватит на расчет с банком.
- Когда Вы поняли, что нужно двигаться вперед?
Длительное время мы были в состоянии растерянности и не планировали продажи, рассчитывая на то, что в скором времени вернемся домой. Мы выехали из Донецка в августе 2014 года. Несколькими месяцами позже мы поняли, что вернуться скорей всего не выйдет. В 2015 году постепенно начали приходить мысли, что надо как-то обустраиваться на новом месте, выбирать место жительства. Тем более это стало актуальным в связи с рождением в июле 2016 года нашего сына.
-Примите наши поздравления!
Спасибо. В настоящее время мы собираемся продать нашу квартиру в Макеевке и надеемся, что этих денег хватит на новое жилье на территории Украины. Конечно, в областном центре нам не жить, но, возможно, на квартиру в небольшом городе хватит. Когда быт наладился и первые эмоции улеглись, мы поняли, что надо перевернуть страницу и жить дальше ради будущего наших детей».
На продажу Алексей решился в конце 2015 года, но столкнулся с рядом проблем. Квартира в состоянии незаконченного ремонта, цены на недвижимость упали, перестрелки не прекратились, да и просто поехать показать квартиру потенциальным покупателям стало существенной проблемой.
Мы узнали некоторые факты об особенностях работы нотариусов в зоне АТО. Нотариусы проходят новую регистрацию на территории Украины и либо находятся вне зоны АТО и лишь въезжают на оккупированную территорию для совершения сделок, либо работают в зоне АТО, но при этом все нотариальные действия проходят с указанием нового адреса нотариуса на подконтрольной территории.
Порядок проведения самой сделки в основном не изменился. Сначала устанавливается право собственности переселенца на недвижимость. Нужно убедиться в отсутствии приписанных несовершеннолетних детей в продаваемом жилье. Выписать их желательно до обращения к нотариусу, так как нотариусы требуют справку Формы 2 о составе семьи либо другой документ, подтверждающий наличие зарегистрированных по данному адресу лиц.
Также необходимо подтвержденное отсутствие обременения имущества (ареста имущества - залога или ипотеки). Снятие любого вида обременения имущества возможно в судебном порядке, что нужно делать до обращения к нотариусу.
Кроме того, потребуется наличие согласия второго супруга, если имущество является совместной собственностью. Согласие подается в письменном виде и нотариально удостоверяется. Также необходимо наличие кадастрового номера земельного участка, если недвижимость представляет собой дом на земельном участке.
Елена, владелица агентства недвижимости в Макеевке, предоставила нам полный список документов для подачи нотариусу. По ее словам вам потребуются:
- оригиналы, подтверждающие право собственности на недвижимость;
- справка о составе семьи;
- документ о проведении денежной оценки имущества;
- при наличии запрета на продажу имущества, обремененного долгом, наличие согласия кредитора и приобретателя;
- письменное согласие второго супруга, которое оформляется у нотариуса;
- документы, удостоверяющие личность продавца и покупателя.
Следует обратить внимание на пункт, который требует оценки недвижимости. В данном случае могут возникнуть «нюансы», из-за которых можно потерять часть денег: «С оценщиками проблем нет, - говорит Елена, их присутствие на месте не нужно, программа, с которой они работают, автоматически высчитывает стоимость жилья. Единственное, что нужно уточнить, это заложен ли в программу коэффициент уменьшения цены для зоны АТО». Как выяснилось, данный коэффициент может искусственно варьироваться как в сторону повышения, так и в сторону понижения.
По словам Елены, цена на недвижимость упала в среднем в три раза. А в районах Донецка, где до сих пор слышна канонада, цена жилья может падать в четыре-пять раз.
И в заключение всем нашим читателям, попавшим в подобное положение, хотелось бы пожелать смело смотреть в свое будущее, не жалеть о прошлом и строить новую счастливую жизнь.