Приватизация жилья в многоквартирном доме дала жителям возможность стать хозяевами своего дома, но об этом им никто никогда не рассказывал. А зачем? Ведь ЖЭКам было удобно и прибыльно собирать деньги с жильцов. На протяжении 25 лет многоэтажные дома, как совместная коллективная собственность владельцев квартир никому, кроме собственников не принадлежит.
Председатели ОСМД большого Доброполья рассказали, что ЖЭКов, как бы они себя не называли, не существует с 2001 года. Все это частные структуры. За что же с жителей, которые не давали права обслуживать их дом ЖЭКу, собирают с деньги, при этом почти не оказывая услуг. У ОСМД совершенно иные цели:
- Совладельцы дома через ОСМД самостоятельно формируют свой бюджет, определяют взносы на содержание дома, штатное расписание, персональный состав правления и сотрудников, самостоятельно определяют подрядчиков и условия работы с ними, имеют реальную возможность влияния на качество оказываемых им услуг, самостоятельно определяют очередность работ по текущему ремонту дома.
- Повышается заинтересованность, ответственность и, как следствие, эффективность управления общей собственностью, улучшается жилищно-коммунальное обслуживание.
- Бывший собственник обязан принять участие в первом после приватизации капитальном ремонте дома - создание ОСМД привлекает из местного и государственного бюджетов средства на капитальный ремонт дома.
- В лице ОСМД у совладельцев дома появляется полноценный представитель их интересов, как перед органами власти, так и перед коммунальными службами и другими юридическими лицами.
- Только ОСМД гарантированно может получить придомовую территорию в собственность, либо в пользование. Общество дает возможность избежать проблемы, которая сегодня является актуальной для множества горожан - сооружения на придомовой территории дополнительных строений, так называемого уплотнения застройки.
- С помощью ОСМД можно обеспечить привлечение дополнительного дохода на содержание дома из источников, которые ранее не использовались, или же «работали» на ЖЭК. К этим источникам относится аренда подвалов, в том числе операторами телефонной, телевизионной и интернет-связи, парковка во дворе и прочее;
- ЖЭКам безразлична судьба домов, так как это коммерческая структура, получающая прибыль.
Практически все ЖЭКи в Украине обслуживают дома без правовых оснований, договоров, однако это не мешает им выигрывать суды и взымать плату за услуги, которых они не оказывали.
Проконтролировать качество услуг может только реальный собственник, и только он может и должен изменить ситуацию в собственном доме. Те, кто живет в домах, жители которых объединились, видят положительные результаты через 1-2 года. За этот период делается больше, чем ЖЭКами за 10-15 лет.
Как быть, кому отдать свой дом в управление, зависит от осознанного выбора каждого. Управляющие компании, которые должны прийти на замену ЖЭКам с 1 июля текущего года – это хуже, чем ЖЭК как «коммунальное рабство».
Пока еще есть время, нужно взять ответственность за свои дома на себя, а не перекладывать ее на посторонних людей. Необходимо формировать думающую, сплоченную и ответственную территориальную громаду. Думать, сравнивать, анализировать и спрашивать в первую очередь с самих себя, ведь гражданское общество должно начинаться с нас!