Арендуя жилье, вы рискуете оказаться в ситуации, когда владелец квартиры злоупотребляет своими правами, например, приходит в любое время без звонка, отказывается проводить ремонт водопровода или электрики за свой счет и т.д. Для того чтобы не оказаться героем подобного сценария, эксперты поискового портала недвижимости ЛУН.ua рекомендуют составлять официальный договор аренды жилья, который значительно упростит жизнь как арендодателю, так и арендатору.
Важные нюансы
Юристы обращают внимание на то, что в договоре, прежде всего, должен быть указан четкий адрес помещения, которое сдается в аренду. Также в нем должны быть детально расписаны права и обязанности обеих сторон, и об этом подробнее.
Итак, перед тем как подписать бумаги, удостоверьтесь, что арендатор берет на себя обязанности по ремонту коммунальных систем (или вы берете их на себя, в зависимости от договоренности). Если в квартире нужно произвести ремонт, оговорите, за чей счет он будет произведен, и возможно ли проведение работ в счет арендной платы.
Оговорите точные сроки, в которые должны производиться расчёты за аренду. Пропишите пункт о возможных изменениях в размере оплаты, прочтите, при каких условиях вам придется платить больше или меньше, например, при падении или росте национальной валюты. Обязательно внесите в договор пункт о форс-мажорных ситуациях. Когда, к примеру, вы не сможете заплатить за жилье в оговоренные сроки.
Письменно зафиксируйте условия расторжения договора. Попросите арендодателя указать, в какой срок он должен предупредить вас о выселении.
Важные нюансы
Помните, что арендуемое жилье не является вашей собственностью. Поэтому поддерживайте его в состоянии не хуже, чем оно было до вашего заселения. Не пытайтесь самостоятельно ремонтировать технику владельцев или коммунальные сети, всегда вызывайте мастеров и сохраняйте чеки.
Не доверяйте поиск квартиры сомнительным лицам, не соглашайтесь на аренду без подписания соответствующего договора. Чтобы получить оптимальный вариант, поехав на отдых в другой город, займитесь поисками самостоятельно. На сайте day.lun.ua, к примеру, есть масса самых разнообразных предложений, в том числе, напрямую от владельцев недвижимости. Это позволит вам сэкономить на услугах специализированных агентств и самостоятельно убедиться в порядочности арендодателя. Не забывайте попросить его предъявить документы на квартиру и паспорт.