Договір дарування квартири – це юридичний документ, який підтверджує безоплатну передачу нерухомості від дарувальника до обдарованого. Укладення такого договору має ряд переваг, але також потребує уважного підходу і врахування певних нюансів.

Основні аспекти договору дарування квартири

Юридичний статус дарувальника та обдарованого

Дарувальник повинен бути законним власником квартири, що підтверджується правовстановлюючими документами. Обдарований має право прийняти дар лише за наявності згоди на прийняття нерухомості.

Обов'язкові реквізити договору

Договір дарування квартири повинен містити наступні реквізити:

  • Повні ідентифікаційні дані дарувальника та обдарованого (ПІБ, адреса, паспортні дані).
  • Детальний опис квартири (адреса, площа, номер реєстрації, інші характеристики).
  • Вартість квартири на момент дарування (для інформаційних цілей).
  • Дата і місце укладення договору.
  • Підписи сторін.

Нотаріальне посвідчення

Для надання юридичної сили договір дарування квартири обов'язково має бути посвідчений нотаріусом. Нотаріус перевіряє правильність оформлення документів, відсутність обтяжень та інших обмежень на нерухомість.

Податкові аспекти

Важливо враховувати, що обдарований повинен сплатити податок на доходи фізичних осіб (ПДФО) від вартості отриманого у дар майна, якщо він не є близьким родичем дарувальника. У випадку, коли дарувальник і обдарований є родичами першого ступеня споріднення, податок не стягується.

Важливі нюанси при укладенні договору дарування квартири

Права та обов'язки сторін

Дарувальник зобов'язаний передати обдарованому квартиру у вказаний у договорі термін. Обдарований, в свою чергу, зобов'язаний прийняти дар та виконати всі умови, зазначені у договорі.

Можливість скасування договору

Договір дарування квартири може бути скасований за певних обставин, наприклад, у разі виявлення фактів шахрайства або недієздатності дарувальника на момент укладення договору. Скасування договору можливе лише через суд.

Правові наслідки дарування

Після укладення та нотаріального посвідчення договору обдарований набуває повне право власності на квартиру. Це означає, що він має право розпоряджатися нерухомістю на свій розсуд: продавати, здавати в оренду, дарувати іншим особам тощо.

Порядок реєстрації права власності

Після укладення договору обдарований повинен зареєструвати своє право власності на квартиру у відповідних органах державної реєстрації речових прав на нерухоме майно. Це забезпечить офіційне визнання його власності.

Договір дарування квартири – це серйозний юридичний документ, який вимагає ретельної підготовки і дотримання всіх формальностей. Правильне оформлення договору забезпечить законність передачі нерухомості та захистить інтереси обох сторін. Рекомендується консультуватися з юристами та нотаріусами, щоб уникнути можливих проблем та забезпечити максимально прозорий та безпечний процес дарування.