Для тех, кто планирует инвестировать в первичный рынок столицы, актуален вопрос как не стать владельцем неудачной квартиры, купив ее в потенциальном долгострое. Мы разобрались в этом вопросе, поняв способы разоблачения долгостроя и его отличия от новостроя, который сдастся в указанный в документах срок и будет отвечать всем требованиям, заявленные застройщиком.
Для начала разберемся, почему дом, который сначала набрал хорошие обороты в строительстве, превращается в долгострой.По словам экспертов, строительство новостроя замораживается не только из-за недобросовестных мошеннических действий.
Очень часто крупные компании, на счету которых десятки сданных в эксплуатацию домов и проданных квартир в Киеве, не справляются с ситуацией на рынке недвижимости и их строительство новых многоэтажек останавливается.
Важно понимать, что застройщикам вовсе не выгодно затягивать ход строительства. Ведь тем самым отдаляется прибыль и увеличиваются расходы, ведь пока не строится новострой, застройщик обязан финансово поддерживать стройплощадку.
Причинами, которые способны привести к долгострою, становятся несогласованные проекты коммуникационных сетей. Очень часто разногласия между компанией - застройщиком и государственными службами, предоставляющие услуги электроэнергии, водоснабжения, газификации и канализации, становятся поводом задержки сдачи в эксплуатацию дома.
Как купить квартиру у добросовестного застройщика
Существует несколько критериев, которые помогут снизить риски инвестора от вкладов в долгострой. Эксперты советуют доверять надежным и проверенным застройщикам, которые уже отстроили дома и сдали их в срок. Для примера, продажа квартир в Киеве застройщиком ysadba.kiev.ua подкреплена положительной репутацией, что в большей степени гарантирует отсутствие долгостроев.
Чтобы определить надежность застройщика, необходимо:
- Просмотреть пакет разрешительных документов на строительство конкретного новостроя. Желательно анализировать документы с юристом, который поможет разобраться в юридической терминологии и сможет уличить негативные нюансы, если они присутствуют;
- Узнать об опыте работы застройщика и количестве сданных новостроев в эксплуатацию. Важно учитывать срок сдачи домов, репутацию застройщика и ген.подрядчика;
- Уточнить доступ к финансированию, наличие личного капитала у застройщика и вхождения его в иную группу организаций, которые помогают финансированию.
Эксперты утверждают, что не стоит доверять субъективной информацией, размещенной только на официальном сайте застройщика. Купить квартиру рекомендуется только в случае, если новострои имеют положительные отзывы. О них всегда можно прочитать на форумах и новостных сайтах.