Передати квартиру дітям або іншим близьким – завдання не з легких. Адже хочеться, щоб усе пройшло без зайвих клопотів і ніхто не залишився ображеним. Але як зробити це правильно? Подарувати квартиру одразу чи краще залишити заповіт? Кожен варіант має свої плюси і підводні камені. Процедура дарування нерухомості – швидко й одразу, але назад дороги немає. Заповіт – контроль над майном до кінця життя, але є нюанси зі вступом у спадщину. Давай розбиратися, що підходить саме вам.
Дарча: одразу і без зайвих клопотів
Дарування – це коли ти просто береш і передаєш квартиру іншій людині. Підписав папери – і все, житло вже належить новому власнику.
Переваги:
- Квартира переходить у власність одразу після підписання договору. Ніхто не зможе її оскаржити після твоєї смерті.
- Якщо даруєш близькому родичу (чоловіку/дружині, дитині, батькам, онукам, бабусі/дідусю), податків немає.
Мінуси:
- Втрачаєш право на власність назавжди. Якщо раптом стосунки з обдарованою людиною зіпсуються – квартиру не повернеш.
- Якщо даруєш не родичу першого ступеня, доведеться сплатити 5% податку + 1,5% військового збору. А для нерезидентів – цілих 18%.
У випадку боргів чи фінансових труднощів у нового власника, квартира може бути продана або конфіскована.
Заповіт: майно залишиться, але є нюанси
Заповіт – це документ, у якому вказано, кому дістанеться квартира після смерті власника. Поки ти живий – житло залишається твоїм, і ти можеш передумати та змінити заповіт у будь-який момент.
Переваги:
- Квартира залишається твоєю до кінця життя.
- Можна вказати кількох спадкоємців і розподілити частки.
- Немає податків для спадкоємців першої черги (чоловік/дружина, діти, батьки, онуки).
Мінуси:
- Спадкоємці отримають майно не одразу – потрібно пройти процедуру вступу у спадщину.
- Є обов’язкові спадкоємці (непрацездатні батьки, малолітні діти, інваліди), які мають право на частину квартири, навіть якщо їх немає в заповіті.
- Заповіт можна оскаржити в суді, якщо є сумніви щодо його правомірності.
- Спадкування нерухомості може зайняти від шести місяців до року, особливо якщо виникають суперечки між спадкоємцями.
То що ж обрати?
Якщо хочеш передати квартиру без можливості її переграти – дарча. Але якщо хочеш залишитися власником до кінця життя і не втрачати контроль над майном – краще заповіт. Головне – зважити всі плюси і мінуси, щоб потім не шкодувати! А ще краще – проконсультуватися з юристом, адже кожна ситуація унікальна.