В отличие от географических карт, топографический план любой местности имеет срок годности, который, согласно нормативным актам, не превышает 1 год. Это связано с тем, что под постоянным антропогенным и природным воздействием картина рельефа меняется, а на самом участке земли то исчезают, то возникают новые здания и инженерные сооружения. Особенно это касается густонаселенных территорий. Поэтому перед началом любых строительных и инженерных работ необходимо обновить топографический план участка.

Топографический план местности представляет собой схему, на которой с помощью специальных, общепринятых во всем мире символов отмечены объекты, расположенные на территории, а с помощью топографических линий с отметками высоты над уровнем моря отмечены перепады рельефа.

Получение данных для составления топографических планов и карт, а также другой информации о характерных особенностях земной поверхности и находящихся на ней объектов, происходит во время комплекса мероприятий, называемых топографической съемкой местности.

Назначение топосъемки

Целью проведения топосъемки местности в большинстве случаев является составление крупномасштабного топографического плана местности, который используется для следующих видов работ:

  • инженерно-геологических изысканий;

  • подготовки инженерных и строительных чертежей;

  • разработки генпланов;

  • планировки ландшафтного дизайна;

  • создания цифровой модели участка.

С проведения топосъемки участка начинаются все виды строительных и инженерных работ на участке. В задачу топосъемки также входит поиск и выявление скрытых подземных коммуникаций, во избежание их порчи во время строительства.

Топосъемка участка необходима также для решения некоторых юридических вопросов:

  • получение разрешения на начало строительства;

  • разбивка участка на части;

  • кадастровые вопросы;

  • межевание участка;

  • оформление права собственности или аренды;

  • разрешение на изменение планировки коммуникаций и так далее.

Выбор масштаба топосъемки

В зависимости от назначения, топографические планы составляются в различных масштабах – от 1:200 до 1:5000. Например:

  • топосъемка в масштабе 1:100 или 1:200 используется в проектировании ландшафтного дизайна;

  • топосъемка в масштабе 1:500 является наиболее распространенной и используется во всех видах проектно-строительных работ, включая прокладку систем коммуникаций;

  • топосъемка в масштабе 1:1000 применяется для инженерных изысканий проектирования промышленных объектов и малоэтажной застройки;

  • топосъемка в масштабе 1:5000 применима для составления кадастровых планов, строительства железных дорог и автострад, газовых и нефтепроводов, изображения генеральных планов городов.

Виды топосъемки

В зависимости от выбранного масштаба, топосъемка бывает крупномасштабная и мелкомасштабная. Различают также обычную топосъемку и специализированную. Специализированная топосъемка предназначена для составления планов подземных коммуникаций и сооружений, подеревная съемка растительности для дендропарков и заповедников, гидролокационная съемка дна водоемов и других специфических планов местности.

Существует также исполнительная топосъемка, которая ведется в процессе строительно-монтажных и инженерных работ в целях контроля соответствия возводимых зданий и сооружений утвержденному плану и техническим требованиям, нормативам и стандартам.

С точки зрения способа ведения топосъемки, то она может быть:

  • наземной - с использованием переносной геодезической техники;

  • воздушной – с помощью летательных аппаратов, на которых установлена оптическая и фотоаппаратура;

  • космической – с использованием техники, установленной на околоорбитных спутниках и космических станциях.

Этапы геодезической топосъемки

Геодезическая съемка состоит из следующих этапов:

  1. Подготовка.

Подготовительные работы включают в себя сбор всей необходимой документации и информации об участке проведения топосъемки, их анализ, а также, при необходимости, проводятся согласовательные мероприятия.

  1. Разведывательные полевые работы.

Во время полевых работ специалисты геодезисты проводят измерительные работы непосредственно на исследуемом участке. С помощью специального геодезического оборудования они делают замеры высот, расстояний, размеров и расположения построек, определение координат поворотных точек и других элементов участка. К полевым работам также относится аэрофотосъемка.

  1. Камеральные работы.

Камеральные работы заключается в составлении электронных и бумажных топографических планов в виде чертежей на основе данных, полученных во время проведения полевой топосъемки местности.

  1. Документирование и согласование.

Топографические планы оформляются в соответствующем нормативным актам порядке, при необходимости согласуются с ответственными инстанциями и затем в готовом виде предаются заказчику.

Стоимость топосъемки

В среднем, минимальная цена топосъемки в масштабе 1:500 в Украине составляет 2000 грн. Стоимость топосъемки зависит от многих факторов, таких как площадь участка, рельеф местности, заселенность и плотность застройки территории, наличие или отсутствие подземных коммуникаций, а также время года, в которое совершается геодезическая топосъемка.

Иногда для проведения топосъемки необходимо принять ряд мер, увеличивающих стоимость работ. Это может быть сбор недостающих для проведения топосъемки документов, согласование ведения работ с коммунальными службами, поиск не обозначенных на плане подземных коммуникаций с помощью специального геолокационного оборудования и прочее.

Ознакомиться с ориентировочными ценами на проведение топосъемки участка можно на сайте http://zemleustr.com.ua. Здесь же можно связаться со специалистом в режиме онлайн, чтобы узнать приблизительную стоимость геодезической топосъемки Вашего участка, перечень и сроки проведения работ, а также уточнить, какую документацию необходимо подготовить на момент подписания договора-подряда на услуги топосъемки.